Consolidacion y conservacion parcial de edificio de viviendas

Se recibió por parte de la Comunidad de Propietarios de la calle Mediodía Chica 9 el encargo para realizar el proyecto y dirección de obras para la consolidación y conservación parcial del edificio de viviendas, de manera que se subsanaran las distintas patologías que presentaba y que habían sido reflejadas en una primera y sucesivas órdenes de ejecución por parte del Ayuntamiento de Madrid.

Se trata de un inmueble con tipología de edificación entre medianeras en manzana cerrada, que se asienta sobre una parcela ligeramente trapezoidal que hace esquina a dos calles Mediodia Chica y Calatrava.

Levanta 5 alturas sobre rasante y cuenta con una zona de sótanos en un local de planta baja.

El uso es terciario en planta baja y residencial en el resto. Cuenta con 3 viviendas en planta 1ª y otras 2 en planta 2ª; 5 viviendas en planta 3ª y 7 viviendas en planta 4ª.

Se articula mediante la caja de escaleras, ubicada en la parte central del inmueble, a la que se accede desde el portal con entrada desde la Calle Mediodía Chica. Cuenta con un único patio de luces, que se adosa al cuerpo de la caja de escaleras en su parte posterior izquierda.

Según catastro la construcción data del año 1900, pero en un proyecto de ejecución facilitado por la propiedad de fecha 1.993 (fecha de visado 15 de Noviembre de 1993) y redactado por D. Mariano Cuevas Calatayud, las dos primeras plantas corresponden al año 1.794, según proyecto realizado por D. Manuel Bradi y una ampliación de una planta y sotabanco de fecha 1.849, con proyecto redactado por el Arquitecto Miguel Garcia.

La superficie total construida del edificio, según datos catastrales, es de 1.092 m2, de los cuales corresponden a viviendas 864 m2 y a locales comerciales 228 m2.

Sus características constructivas responden a la época de su construcción, con muros de fábrica de ladrillo con acabado de revoco en fachadas a viario, la estructura es de entramado de madera en muros interiores, forjados, caja de escaleras y estructura de cubierta.

La cubierta,con tipología de par y picadero, tiene 6 faldones que vierten a las fachadas y al patio interior, según su disposición. La cobertura es de teja cerámica curva apoyada sobre tabla ripia.

Las obras han consistido en :

1. Obras estructurales: a. Refuerzo y/o sustitución de viguería de madera ( viguetas y durmientes ) b. Refuerzo y/o sustitución de pies derechos de madera

2. Obras en cubierta: cambio de material de cubrición, colocación de aislamiento y su base de apoyo y sustitución de elementos en cubierta ( lucernario , antena de TV y luceras )

3. Sustitución del alero de fachada

4. Pintura y tratamiento de fachada ( 4ª planta ) y medianera a Mediodía Chica 7

5. Sustitución de peldaños de escalera, por otros del mismo material

6. Pintura de portal, patio y escaleras